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号: 003240624/201905-00002 信息分类: 征收决定及补偿方案
内容分类: 公告  城乡建设、环境保护  综合政务   发文日期: 2019-05-21
发布机构: 政府办 生成日期: 2019-05-21
生效时间: 废止时间:
称: 金寨县黄林棚户区改造项目新增规划范围内房屋征迁补偿方案(征求意见稿)
号: 词:   

金寨县黄林棚户区改造项目新增规划范围内房屋征迁补偿方案(征求意见稿)

2019-05-21   文字大小:[ ]   背景色:       

  

   

   “金寨县黄林棚户区改造项目新增规划范围内房屋征迁补偿方案(征求意见稿)”于2019年5月20日经县有关部门会议论证通过,现予以公布,公开征求公众意见。征求意见期限为2019年5月21日至2019年6月19日止。房屋被征收人若有异议或建议,请以书面形式送达至金寨县黄林棚户区改造新增项目指挥部办公室。

 

地址:金寨县城规划区黄林村胡冲路口储修权户综合办公室

联系电话:7356091 邮箱:215537193QQ.com

    

附:金寨县黄林棚户区改造项目新增规划范围内房屋征迁补偿方案(征求意见稿)

                                                              


                                                              2019年5月21日


金寨县黄林棚户区改造项目新增规划范围内房屋征迁补偿方案(征求意见稿)

      征求期限:   2019年5月21日-6月19日


为认真贯彻落实国务院和省、市关于大力推进城市棚户区改造工作的决策部署,将城区居住环境较差,基础设施简陋,使用功能不全,安全隐患突出的区域进行改造,逐步改善群众居住条件,完善城区整体功能,提高综合使用能力,依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征迁与补偿条例》(国务院第590号令)、《安徽省实施〈土地管理法〉办法》等规定,现对金寨县城规划区黄林棚户区改造项目新增规划范围内的国有、集体土地上房屋实施依法征迁,特制定房屋征迁补偿方案如下。

一、征迁范围

黄林棚户区改造项目新增规划红线内所有国有、集体土地上的建筑物和构筑物(沿黄青路两侧,往黄林方向接黄林棚户区改造项目地段,往青山方向至黄林到火车站沿线棚户区改造地段,详见黄林棚户区改造项目新增规划红线图)。

二、征迁实施部门

金寨县安居服务中心

三、征迁时间

本地块房屋征迁时间以县政府作出的征迁决定或补偿方案规定时间为准。

四、房屋确权

1、本项目征迁范围内的房屋权属确认按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》、《不动产登记暂行条例》等法律法规执行。房屋的面积、结构、建筑年代、使用性质以产权证等有效证件载明的为准。

2、本项目房屋征迁范围内未报批、登记的房屋,在本方案规定的时间内签订房屋征迁补偿协议的,在2012年7月航拍图上有影像的房屋比照合法建筑予以登记确权补偿(其中临时性房屋,用于生产、加工、仓储、养殖等其他性质房屋只予以货币化补偿,不予产权调换),图上无影像的房屋不予登记确权补偿;在调查登记时,图上有影像房屋已灭失或倒塌的不予登记确权。

3、本项目征迁范围内沿街一层房屋,在2012年前改变用途并持续合法经营至今的(需提供原始工商、税务等证照),可确权为一层经营门面房,进深以10米为限,据实测量面积。依据县政府(金政〔2016〕15号)规定,认定为集体土地上沿街一层经营门面房须按被拆迁房屋面积补缴基准地价(出让金)。

4、各类附属物、装潢项目经房屋征迁部门锁定、登记确认后,抢建抢修的一律不予登记补偿。

5、20127月航拍后新建、翻建、扩建房屋的,一律以县规划、国土、房管部门批准登记的性质用途为准。

6、被征迁人在征迁范围内一户有多处或者一个房产证有多处房产,合并为一户登记。

7、在征迁范围内一户有多个房产证,而且每个房产证房屋面积在30 m2(含30m2)以上的,可以按实有房产证个数分别登记;若单个房产证房屋面积在30 m2(不含30m2)以下,应和其他房产证合并登记。

8、在征迁范围内只有一个房产证的住户,无论房屋面积多大,按证载产权人登记为一户。

9、被征迁房屋产权人去世的,仍按原产权人登记,房屋产权由继承人按有关法律规定办理。

10、对权属有争议的房屋,申请公证机关证据保全,经有关部门确认后予以登记确权,权属确认不得影响房屋征迁工作。

11201951日前离婚家庭的房产登记确权按生效的法律文书执行。

12、房产证载面积与登记确权面积不符的,按本方案有关规定和房屋测量规范要求经现场测量登记的面积为准。

13房屋交易未办理过户手续的仍按原产权人登记。

14、在征迁范围内没有住房,只有单独的车库、仓储间的,登记确权为车库、仓储间,只予货币补偿,不予产权调换。

15在20127月航拍图上有影像的房屋未经批准翻建、扩建的,按照翻建、扩建前的房屋结构、面积给予登记确权(面积减小的按现状面积登记确权)。

16、住宅楼房底层现有公用通道属公众使用的不得分摊登记给本楼住户。

17、房屋征迁面积测量按《六安市房屋面积测算实施细则》执行。

五、征迁补偿

1、被征迁人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

2、选择货币补偿的,被征迁房屋的补偿价格根据被征迁房屋的区位、面积、结构、用途、成新等因素,按征迁时点的市场价格,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征迁评估办法评估确定。在完成签订协议、腾空移交房屋、交出产权证件等程序后,三个月内领取货币补偿款。

3、评估机构选择:具有相应资质的房地产价格评估机构由被征迁人投票或协商选定;投票或协商不能确定的,由征迁实施单位组织相关单位和人员通过摇号、抽签等随机选定方式确定有相应资质的评估机构。

4、选择产权调换的,有以下两种方式供选择:

(1)评估方式,被征迁房屋和用于产权调换房屋的价值均按征迁时点的类似房地产市场价格评估确定,双方按各自评估价值结算差价。

(2)房屋调换方式

A、住宅房:由县政府提供与被征迁房屋面积相接近(上靠)的安置户型,安置房面积与被征迁房屋面积相等部分,按被征迁房屋的结构、成新、楼层情况结算差价(见附表一、附表二、附表三);安置房面积超出被征迁房屋面积的部分,如在征收决定规定期限内腾空房屋并签订协议的,按1312元/㎡优惠价结算;在征收决定规定期限内未能腾空房屋、签订协议的,按1610元/㎡结算。一般不得跨档选房,确实需要跨档选择安置住宅房的,原则上只能跨一档,须本人申请,跨档面积单价3912元/㎡,在签订协议时被征收人可用协议内房屋征收补偿款结算跨档房款,如有不足,须在安置房交房结算时付清跨档房款方可办理交房手续。被征收房屋面积大于安置面积的部分,按评估价结算;因户型设计原因,安置住宅房套内面积+被征收人应承担的公摊面积与安置房户型面积误差在±3%以内的部分(不含征收人应承担的公摊部分),按1312元/㎡结算,±3%以外的部分按3912元/㎡结算。

B、沿街一层经营门面房:被征迁沿街一层经营门面房和用于产权调换经营门面房的价值均按征迁时点的类似房地产市场价格评估确定,双方按各自评估价值结算差价。安置门面房的间数不得超过房屋征收时的被认定为沿街一层经营门面房自然间数,安置门面房面积与被征收一层经营门面房面积相等部分按双向评估互补差价方式结算房款,安置门面房面积大于被征收经营门面房面积的部分按安置门面房评估价结算房款,安置门面房面积小于被征收一层经营门面房面积的部分,按被征收经营门面房评估价结算房款。

5、按被征迁房屋面积选择住宅安置房户型的要求:

(1)被征迁房屋面积在65 m2(不含)以下的可选择1套65m2的安置房。也可上靠选择1套80 m2安置房,但增加15 m280 m2-65 m2)按3312元/m2结算。

(2)被征迁房屋面积在65 m2(含)~80m2(不含)可选择1套80 m2的安置房。

(3) 被征迁面积在80m2(含)~100m2(不含)可选择1套100m2的安置房。

(4) 被征迁面积在100m2(含)~120m2(不含)可选择1套120m2的安置房。

(5) 被征迁面积在120m2(含)~140m2(不含)可选择2套80m2的安置房。

(6) 被征迁面积在140m2(含)~160m2(不含)可选择1套100m21套80m2的安置房。

(7) 被征迁面积在160m2(含)~180m2(不含)可选择1套120m21套80m2的安置房或2套100m2的安置房。

(8) 被征迁面积在180m2(含)~200m2(不含)可选择1套120m21套100m2的安置房。

(9) 被征迁面积超过200m2(含)以上者以此类推选择安置房。

6、选择产权调换的安置地点:沿街一层经营门面房原则上在新城区范围内政府存量安置房源中安置,实行双向评估、互找差价的方式结算。住宅房在本项目改造范围内新建安置区安置。住宅安置房户型为65m280m2100m2120m2四种,原则上选择与被征迁房屋面积相接近(上靠)的安置户型,一般不得跨档选房。确需跨档选择住宅安置房的,原则上只能跨一档,须本人申请,跨档面积单价3912元/ m2 ;在签订协议时被征迁人可用协议内房屋征迁补偿款结算跨档房款,如有不足,须在安置房交房结算时付清跨档房款方可办理交房手续。                

7、安置房建设符合国家质量安全标准和设计规划要求,并经县建设主管部门及相关单位验收合格。安置房为框架结构(高层为框剪结构),毛坯房,内墙面为混合砂浆二遍粉刷,地坪、天棚为水泥砂浆抹平,住宅房入户安装防盗门一幅,塑钢窗,不设内门,水、电、电话、宽带、燃气、有线电视管线铺设到户内。

8、各类附属物和装潢补偿、搬迁费、过渡费、经营用房停产停业损失费按金政〔2017〕9号文件执行,搬迁费低于500元的按500元/户计算。

9、选择产权调换的,临时安置过渡房原则上由被征迁人自行解决,征迁人按被征迁房屋面积向被征迁人支付临时过渡费和停产停业损失费。过渡期原则上住宅不超过18个月,经营房不超过24个月。提前提供安置房的按实际交房时间结算临时过渡费和停产停业损失费;签订房屋征迁补偿协议后4个月内交付安置房的,支付4个月临时过渡费和停产停业损失费;超过4个月安置的,据实结算临时过渡费和停产停业损失费;协议已结算临时过渡费和停产停业损失费多退少补。超过过渡期未提供安置房的,自逾期之日起按原标准的两倍支付临时过渡费和停产停业损失费。选择货币补偿的,生产、经营用房付给6个月临时过渡费和停产停业损失费,住宅房付给12个月的临时过渡费。过渡期自征迁公告规定的签约时间计算,超过征迁公告规定期限签约的以实际签约日期计算。

10、选择小高层和高层安置住宅房的,其公摊面积系数均按10%结算,10%以上公摊部分由征迁人承担,办理不动产权证时按实际面积登记。多层安置房公摊面积按相关规定由被征迁人承担。

11、物业专项维修资金按被征迁房屋面积由县政府补助64元/㎡,在办理不动产权证时划入被征迁人的个人基金帐户。

12、物业服务收费资金按被征迁合法房屋面积(含有标注房屋面积)给予一次性补助:(1)多层(未配电梯)的安置房补助72元/㎡;(2)高层(配有电梯)的安置房补助120元/㎡。物业服务收费补助资金由县安居办分户建立补助款拨款台账,按被征迁合法房屋面积分年度拨付至物业主管部门,由物业主管部门拨付至物业公司,物业公司出具收据给被征收人,超过被征迁房屋面积部分由被征迁人自理,补助款分年度拨完后物业服务收费全部由被征迁人自理。

13、征迁奖励,在房屋征迁决定规定期限内腾空房屋并签订协议的,按征迁合法产权房屋面积予以奖励。

(1)签订协议奖,奖励标准:经营门面房奖励10元/m2·日;住宅房奖励6元/m2·日;其他性质房屋奖励2元/m2·日。

30天为基数,每10天为一个时间节点,在第一个时间节点签订协议的,按上述标准给予100%奖励;在第二个时间节点签订协议的,按上述标准给予70%奖励;在第三个时间节点签订协议的,按上述标准给予40%奖励;

(2)基本奖,每户5000元。

(3)逾期未签订协议的不予奖励。

14、安置房实行按序号选房,房屋腾空初验后以抓阄方式确定签订协议顺序号,按时签约的签订协议顺序号编号转为本户选房顺序号。安置房选房分配时,按所需安置住宅房的户型、套数及门面的间数1:1安排安置房源,严格按选房顺序号依次选房。在规定的选房时间内不参加或不按时选房的,视为自动放弃按选房顺序号优先选房的机会,以后只能在剩余指定房源中选择,不再安排新房源。对未取得选房顺序号的被征迁人由征迁人指定安置房源。

15、被征迁人选择产权调换的,在签订征迁补偿协议时将房屋补偿款抵交安置房款,不足部分待安置房交付时一次性付清,逾期不付款的不予办理交房手续;若补偿款超出安置房价款的,超出部分在腾空房屋交出钥匙并签订补偿协议后三个月内付给被征迁人。

16、被征迁房屋租赁给他人的,房屋装潢及费用补偿由征迁人与被征迁人(房屋产权人)签订协议。

17、为了体现公平合理,对选择住宅安置房实行楼层价差结算,由征迁人付给被征迁人。

(1)多层:一、二、三、四、五层价差为零,六层(顶层)价差为100元/m2

(2)七层(含)以上小高层:一层价差为100元/m2,二层价差为50元/m2,三层以上价差为零。

(3)12层(含)以上高层:一、二层价差为100元/m2三层价差为50元/m2,四层以上价差为零。

18、被征迁房屋的用水、用电、有线电视、宽带、电话等由被征迁人凭征迁补偿协议向有关部门缴清费用并报停,县征迁人按规定标准给予移装费补助。

19、被征迁房屋腾空交验后统一由有资质有实力的拆迁公司管理与拆除,任何人不得破坏房屋结构,不得自行拆除门窗和附属物。如有发生按价赔偿,由此产生的安全事故、经济损失及法律责任一律由当事人承担。

20、签订协议时被征迁人应将被征迁房屋的房产证、土地证同时交给征迁人统一注销。

21、房屋至今未领办证件的,应当交纳55.76元/m2的办证费用(规划证40.46元/m2、房产证13.8元/m2、土地证1.5元/m2)。

22、安置房的不动产权证由被征迁人凭征迁协议和安置房结算证明自行办理,与被征迁房屋面积相等部分办证时免缴有关税费,只交证书工本费,超出部分按有关规定由个人缴纳税费。

23、被征迁集体土地上房屋需补缴集体土地报批成本费40元/㎡(按第一层建筑物占地面积计算)。

六、监督检查

1、信息公开,结果公示。对每户房屋确权、征迁补偿、安置情况在金寨政府网、金寨县房屋征迁补偿专栏、征迁公示栏和征迁地段同步公示,并在县安居中心设立征迁补偿信息查询台,便于群众查阅,接受社会监督。

2、鼓励举报,查实奖励。对于反映房屋征迁补偿问题实名举报且为第一举报人的,经查属实的,按挽回经济损失数额的10—20%奖励第一举报人,并为举报人保密。举报电话:县监委7356305、举报邮箱:jzjwxfs﹫163.com

3、履职尽责,强化监管。房屋征迁工作人员在工作中不认真履行职责,不按房屋征迁补偿方案执行,有优亲厚友、乱开口子、弄虚作假、失职渎职、贪污受贿等违纪违法行为,从重处理。

七、其他

1、房屋征迁部门与被征迁人若在征迁补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,由县政府按照征迁决定及征迁补偿方案作出征迁补偿决定,并在房屋征迁范围内予以公告。被征迁人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

2、被征迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,县政府依法申请人民法院强制执行。

3、本地块房屋征迁范围内通过出让方式取得的土地使用权尚未建设的土地,由县国土资源部门按照有关政策给予补偿。

4、本征迁房屋补偿方案未尽事宜,按有关法律、法规和政策的规定执行。

 

附表一、被征迁房屋与安置房结算结构差价标准

附表二、被征迁房屋结算成新(折旧)差价标准

附表三、被征迁房屋结算楼层差价标准

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表一:

 

被征迁房屋与安置房结算结构差价标准

                                 

                                                  单位:元/m2

原房结构

结构差价

   

框架

0

1、安置房为框架结构;

2、该差价是指被征迁人在选择安置房时向征迁人支付的结构差价款。

砖混

68

砖木

243

简易

418

 

 

 

 

 

 

 

 附表二:

 被征迁房屋结算成新(折旧)差价标准

   

                                            单位:元/m2·年

原房结构

成新差价

   

框架

8.6

1、房屋年限在1~10年成新差价为零;

2、房屋年限在11年以上的才结算每年成新差价;

3、房屋年限超过25年一律按25年结算成新差价;

4、房屋年限以房产证登记的为准。

5、该差价是指被征迁人向征迁人支付的成新差价。

砖混

8.0

砖木

6.0

简易

4.0

 

 

 

 

 

附表三:

被征迁房屋结算楼层差价标准

单位:元/m2

       层

   

      

二层

三层

四层

五层

六层

+110

+70

+30

+14

+14

+14

 

 

±0

+41

+41

+41

+41

 

 

 

±0

+55

+70

+70

 

 

 

 

-14

+55

+55

 

 

 

 

 

-14

+14

 

 

 

 

 

 

-26

 

地下室

 

 

 

 

 

 

-50

备注

 

1、本表所述楼层是指被征迁房屋所在的楼层;

2、“十”表示征迁人向被征迁人支付的楼层差价;

3、“一”表示被征迁人向征迁人支付的楼层差价。